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地产钱荒拖累水泥业旺季“入冬”

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地产钱荒拖累水泥业旺季“入冬”

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新闻动态
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来源:
2011/07/04
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           每年麦收以后,水泥市场在度过短暂销售淡季后,会迅速迎来另一个小旺季。而一年之中,有将近70%的销售量要靠在旺季完成。但是今年,随着麦收工作落下帷幕,水泥销售却始终不见起色,水泥企业即使提出降价促销却仍无济于事。记者采访中获知,房贷收紧或为水泥滞销的真正源头。

        销售量同比缩水至少50%

    “原来每天销售500吨,一点问题都没有。但现在,一天销售出300吨就很不错了。”河北省鹿泉市某水泥厂负责人康先生看着空荡荡的装货车间,一筹莫展。据康先生介绍,像他这样的中小企业,即使到所谓的“麦收淡季”,一天也能保证500吨的销量。但今年,自5月份开始,水泥的销量急剧下滑,较去年同期缩水至少50%。到了6月份,情况更为惨淡,别说保定、沧州等邻近市区的客户,就连本地货车,每天过来的也不超过10辆。

       按往年惯例,七八月份,将是水泥销售的又一个小旺季,但是,记者并没有从康先生脸上看到多少期待。“现在的困境不仅是销售量上不去,还有一个主要原因是价格一直在降。”据康先生介绍,进入6月份以后,水泥价格已经连续下降两次,而与此同时,原料价格、人力成本等却在接连上涨,水泥企业的生存空间已被压缩。他给记者算了一笔账:熟料(水泥原料)价格从235元/吨上涨到300元/吨,工人工资从900元/月涨到1200元/月,合计下来成本上涨20%,但同时,产品价格却在下降,单是矿渣价格就已经从250元/吨降到230元/吨,再加上销售量缩水50%,企业几乎无利润可赚。

        采访中,记者发现,不只康先生一家,周围十几家水泥厂都存有滞销问题。而为减少企业损失,部分企业甚至减少或停止生产。

       产销失衡,终端市场需求降低

    “水泥价格下降的主要原因是产销失衡。”上述康先生介绍说,由于城市大规模改造,水泥需求量迅速加大,短短几年内,中小型水泥企业数量翻了一番。虽然近两年节能减排、淘汰落后产能政策强迫关闭了一些企业,但对于整个市场来说,竞争仍然很激烈。如今,随着建筑商需求减小,供大于求,水泥企业只好通过降低价格来扩大销售。

       价格下降,又临近需求旺季,为什么水泥仍销售不出去呢?正定一位姓李的行销商告诉记者,建筑工地拖欠水泥款项是打击经销商销售热情的首要因素。据他介绍,通常情况下,每销售一批水泥,工地都会先支付一笔费用,然后经销商再发货。但是,今年自4月份开始,工地的欠款一直收不回来,房地产开发商纷纷表示没钱,为避免损失加大,经销商们不敢轻易发货。

        记者转而回到石家庄市区内,看到城市改造建设正在如火如荼地进行着,高层住宅楼拔地而起,林林总总。但是走访了几个建筑工地却发现,工程进度已经变得十分缓慢,许多在建项目甚至停工。

        在桥西区某楼盘,一位施工人员指着正在建设的几座高楼说:“这个小区,只要资金到位的话,两个月就能交工,但现在这情形,我看至少要等半年。”

    地产业资金短缺或为根本因素

    “现在地产商普遍缺少资金,因为既贷不到款又找不到融资渠道。”在房地产工作多年的小曹告诉记者,地产商在开发之初或者开发过程中,都会出现资金短缺的状况。有时也会因为销售不畅,无法及时回笼资金。这时,他们会想方设法筹集资金,通过银行贷款是最直接的办法。但是,随着房地产调控政策逐步加紧,地产商从银行拿到贷款的难度加大,进而造成融资困难。

        记者采访中获悉,自去年以来,国家对房地产市场调控力度不断加大,先后出台了差别化信贷、限购等一系列措施,对河北省房地产业影响不断显现,房地产投资增长放缓。据河北省统计局最新统计资料显示:1-4月,全省房地产开发投资完成687.4亿元,比上年同期增长59.8%,但在销售面积上,全省商品房销售面积1161.8万平方米,比上年同期增长39.2%,增幅较去年同期回落将近20个百分点,而办公楼和商业营业用房销售,增幅也都较去年同期稍有回落。

        对此,相关业内专家表示,随着准备金率一再上调,贷款不断收紧,购房者申请贷款越来越难的同时,开发商的资金回流也受到遏制。从今年的调整规律分析,下个月或者会加息,目的还是为了抑制通货膨胀,但房地产企业必将是最受影响的。“如果地产商的资金不到位,水泥的销售将一直受到影响,即使到了真正的销售旺季,恐怕价格也难以回升。”一位水泥经销商说。

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